如何有效地避免定金合同纠纷 作者：未知     时间：2020-08-08    来源：互联网

　　根据我国合同法规定，定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，从而约定的一方当事人预先支付定金的一种担保合同，但是在实际中是很容易出现问题的。下面小编为你整理了如何有效地避免定金合同纠纷的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

　　一、如何有效地避免定金合同纠纷

　　1、定金在签定合同前收取不平等

　　定金的主要功能履行合同和证明合同，因此，在一般情况下，定金是在合同签定后才收取的。但时下的购房定金，却是在正式的商品买卖合同签订之前缴交的，反而成了合同签订和成立的前提条件。

　　就一般商事合同来说，由于交易双方对信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在订约前收取定金有其合理性基础，但是，在商品房买卖过程中，很难做到消费者与开发商交易信息的均等，消费者大多都是在不了解房屋全面信息的情况下完成购房程序，因此，尽管开发商存在非根本性违约的情形，消费者仍然不得不接受不公平的交易，其权益有无保证是建立在开发商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。

　　2、定金该收但要有预售证

　　拿购房定金来说，购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行，作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金，否则，收取的定金不具有法律的效力。对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定，如规定一定的期限，超过期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。

　　二、定金合同纠纷能要回定金吗

　　根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。换句话说，签订认购书并不是正式签约的法定的必要前提。

　　关于定金问题。所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百一十五条

　　【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，想要有效的避免定金合同就在签订的实际就要事先沟通清楚，只有双方都详细的约定自己的权利和义务，才能避免带来各种麻烦。

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