婚前房屋共同还贷，离婚时房屋增值部分怎样分割计算？ 作者：未知     时间：2017-08-03    来源：互联网

 摘要：对于现在社会中普遍存在的夫妻一方婚前购房，婚后夫妻二人共同还贷按揭的情况。如果双方离婚，离婚时房屋增值部分应该怎样分割。相信很多人还不是特别清楚这种情形下的房产归属问题。那对于这类问题会怎样处理呢，分割的计算方式又是怎样的呢？

　对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：

　第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；

　第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。

　第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。

　第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

　知道了对于婚后共同还款可以分割，还有一个问题是双方最关心的，那就是对共同还贷款项相对应的财产增值部分该怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。

　现实中夫妻之间对于共同还贷的房屋通常约定不明，一个是为了碍于面子，第二个是对于日后婚姻风险的评估不够，其实夫妻之间作出财产特别是房产的约定是很有必要的，并不是说这样等于否定夫妻间的感情，而现实中屡屡出现因房产纠纷的事件也说明，财产约定不明带来的麻烦，如果双方对于婚前房产婚后还贷的房产分割问题协商不成，闹到离婚的地步最好可以委托一个离婚房产分割专业的律师介入，可以更好的保障自己的权益。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。