婚后房产公证的办理程序 作者：未知     时间：2018-07-06    来源：互联网

　　摘要：在现在的社会里结婚就要买房，已经是个普遍的现象了。那么有许多夫妻在买到有房后就会去办理一个房产公证书。那房产公证书有什么作用呢？它的作用在于对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。那么婚后房产公证如何办理呢？它所需的房产公证书又有哪些必备要素呢？关于这个问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。

　　一、房产公证所需程序及材料

　　（一）、应该准备好以下资料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

　　3、双方已经草拟好的协议书。

　　提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　（二）、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　（三）、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　二、房产公证书的必备要素

　　1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

　　2.公证处审查（查明）的事实。包括：

　　（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

　　（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

　　（3）担保人的身份、资格及担保能力；

　　（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；

　　（5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；

　　（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。

　　（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见。

　　3.公证结论：

　　（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；

　　（2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法总则》的规定。

　　（3）合同内容的合法性。

　　（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。

　　三、办理婚前财产公证手续：

　　第一步：当事人要准备好以下几种材料：

　　第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

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