小产权房立遗嘱有效吗 作者：未知     时间：2020-12-16    来源：互联网

　　导读：小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。小产权房只有使用权，没有所有权。

　　小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

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