夫妻一方私自卖房产怎么办？ 作者：未知     时间：2021-04-05    来源：互联网

　　在现实生活中，离婚率在不断升高，结婚率下降，面对离婚，往往就是财产和子女抚养权问题成为争论的焦点，一协商不成，有纠纷了，案件也变得越来越复杂，有的人就为了在离婚的时候少分割财产就瞒着另一方偷偷转移财产。那么夫妻一方私自卖房子怎么办呢？下面为您介绍。

　　一、夫妻一方擅自卖房算转移财产吗

　　婚姻存续期间，一方有了产生了离婚的念头。可能会制造事端，以便要求另一方提出离婚。如果离婚是迟早的事，首先考虑到诸如住房、存款等大额共同财产。有些当事人在一方起诉离婚时，对此还一直被蒙在鼓里。类似情况还有私自将房屋产权过户到他人名下、以他人名义购买房屋、将同居期间至结婚前双方出资购买或建造的房屋登记在一人名下等等。所以夫妻一方擅自卖房可能是转移财产。

　　依据《婚姻法》规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　婚姻存续期间，双方应充分了解，双方财务应透明，不动产等应登记双方的名下，这样双方在离婚时，才能避免因财产分割而产生纠纷。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国婚姻法》第四十七条

　　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。　人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

　　二、一方不同意，另一方擅自卖房，房屋买卖合同判定为无效的情况

　　1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；

　　2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；

　　3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

　　对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。

　　三、一方擅自卖房，不得善意第三人的情况

　　第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。

　　一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

　　如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。

　　房屋的买卖不能随意，不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意，第三人在买房的情况也需要看房产情况。

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