租赁房屋续签合同有法律效力吗 作者：未知     时间：2021-02-02    来源：互联网

　　当下宽松的货币政策和较低的贷款利率活跃了房地产交易市场。虽然各个省市都有自己的限购政策推出，但是仍然阻挡不了购房人的热情，进而进一步导致房屋销售价格增长。一些被政策限购的或者目前还没有经济实力的人就开始选择租房居住，但是在租赁的过程中也会产生纠纷和法律问题，本文将分三个主题讨论“租赁房屋续签合同有法律效力吗?”这个问题。

　　一、到期未续签继续租住受法律保护吗?

　　我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

　　二、续租合同需要重新向中介交手续费吗?

　　如果还是和中介签订租赁合同，建议租客和中介协商中介费，也之前的租赁合同中的约定，查看是否有此项说明。租客也可以和房东自行续租租赁合同，无需再通过中介进行续签，双方自愿签字，那么租赁合同都是具有法律效力的，自行续签合同是，租客和房东要注意把新增加的部分问题都在合同中标明。

　　三、租赁合同到期怎么处理?

　　不继续租住需提前向房东说明

　　如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。

　　继续租住需续约

　　合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

　　任何一方都没有当然的续约权

　　有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。

　　因此，对于租赁合同到期的续租问题，建议还是与房东签订新的租赁合同。一是维护了租赁双方的利益，二是明确了租赁双方的责任和义务。如果未签订新的租赁协议，承租人还继续支付租金占有房屋的话，遇到房东突然提出的终止租赁关系的要求会对承租人的学习生活产生重大影响。

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